【加拿大视传媒报道】加拿大按揭专业人士协会6月24日发布调查称，三分之一按揭持有人预计在未来12个月内续约，其中67%担心新利率会推高月供。近期首次购房者、新移民房主及家庭现金储备有限的人，如果等到银行发出续约通知后才比较方案，可能没有足够时间处理转贷审核、房屋估价和相关费用。
调查显示，6%的按揭持有人已经难以负担现有付款，另有44%表示，如果月供增加不到15%，也可能出现困难。过去五年首次购房的人中，66%担心续约利率上升；新移民借款人中，这一比例为68%。
部分家庭正依靠出租地下室或房间维持供款。调查称，超过三分之一受访者表示需要通过出租部分住宅负担房屋开支；在新移民受访者中，已经出租或计划出租部分住宅的比例达到53%。这类收入如果不稳定，续约后月供增加可能进一步压缩食品、交通和托儿预算。
加拿大金融消费者管理局提醒，房主无需自动与原贷款机构续约，可在合约到期前数月比较其他银行或按揭经纪提供的利率和条件。原贷款机构寄出的续约利率也不一定是可获得的最低利率，借款人可以用其他书面报价尝试协商。
转到新贷款机构并非只有利率差异。新机构需要重新审核申请，房主还可能承担解除登记、转移、行政、房屋估价或律师费用；如果贷款金额增加或延长摊还期，也可能影响按揭保险安排。
希望降低月供的人可能考虑延长摊还期，但这样通常意味着还款时间更长、总利息增加。计划提前还款或在续约前更换贷款的人，也应先查看提前还款额度和违约费用，部分费用可能达到数千加元。
这份调查由代表按揭行业的机构发布，并通过约2000名加拿大人的网上问卷完成，反映的是受访者预期，不代表每位续约者都会面对相同涨幅。房主可先向贷款机构索取剩余本金、当前摊还期和不同利率下的月供估算，再比较转贷成本，不要只按续约信上的单一月供作决定。（LJI by Yuanyuan）
