自2022年3月央行开启10次加息周期以来，加拿大地产市场从火热夏天逐渐进入了寒冬期。虽然其后连续7次降息，基准利率从5%直降到2.75%, 但由于美加关税战、联邦大选、人口政策调整，宏观经济低迷等一系列不确定因素，使得整个房市深陷迷局。加国1990年持续10年之久的地产危机会再度重演吗？如何客观认知当下房市现状及未来发展趋势？危机重重的地产市场还有值得关注的投资契机吗？
7月12—19日，连续8天，每晚8点，加国最具权威性和影响力的华语专业论坛——”房东网2025加拿大地产夏季论坛”将汇聚多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯6大地产中心城市的25位专业名家，为您把脉当下房市，探讨未来趋势。
不确定时代的危机与契机
2025年加国经济及地产市场面临诸多不确定因素。美国发起的关税大战首当其冲，其对加国经济及地产市场带来的不确定性冲击尤为巨大。特朗普朝令夕改的关税政策及加拿大进行的反制政策，严重影响了加国经济发展；第二个不确定来自于加国联邦大选，自由党组成少数政府。美关税重压之下，新政府如何应对？新政府住房、人口和货币等政策有何变动？第三个不确定则来自于加拿大央行的利率走势。美加关税纷争，经济下行，失业率新高都促使央行降息；而去除能源的核心通胀率的再创新高，又使得降息之举风险加大。
据论坛主办方——房东网村长、CEO王宏伟博士的介绍，种种不确定因素导致地产市场交易惨淡，观望情绪浓厚。加拿大尤其是大多伦多和大温哥华的房市正陷入低迷状态。
“全国房价大跳水，Teranet–国家银行综合指数显示房价已连续下跌5个月，5月房价同比去年下降1.6%，为近两年首次陷入‘年度负增长区间’；公寓价格连续15个月下跌；地产中心城市多伦多和温哥华的二手房及新房市场更是全面呈现量价齐跌的严峻态势。”
村长还引用多方地产数据， 进一步阐明大多伦多地区已成为本次地产危机的重灾区。多伦多地产局数据显示，6月GTA二手房交易量同比减少2.4%，上盘量则一路飙涨30%；公寓市场更是一片哀鸿，上盘激增，销售停滞，均价较高点已下跌约20%，TD经济学家更是预测今年还要再跌10%； GTA连续8个月新房销量创下新低，5月新房销售量同比下降64%；与此同时，高房贷负债也正在压垮众多投资人，5月多伦多拍卖房数量激增至660套，比2023年底的190套飙涨247%。
房市危局还要持续多久？地产危机当头，是挑战还是机遇？如何认知危机，把握契机？房价还会继续跌跌不休吗？公寓市场的崩盘危机如何化解？市场信心何时才会触底反弹？
除了以上这些重要的宏观话题之外，村长介特别强调本次论坛还将特别面向众多地产投资人及首次置业买家，从一线实操入手，解析当下房产交易战术，贷款应对策略，以及多元化投资和资产配置等多方面内容。
六城名家汇聚的专业论坛
据悉，《房东网2025夏季地产论坛》共计8场，汇集了多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯等6大地产城市共计25位专业名家的强大阵容。
7月12日晚8:00论坛将正式拉开帷幕。GTA地区知名华裔地产名家——嘉德置业总裁李丁，金融街地产总裁Vicky Huang，知名地产投资人杨洪组成的大咖专家团，将从近期关税危机、房市危机、可负担危机、人口政策和金融政策等背景出发，解读当下GTA地产市场现状及未来趋势；
本次房价回调周期是短期调整还是长期趋势？供应压力与库存增长矛盾加剧，市场修正是否已足够？当下GTA房市哪些地区或城市还有机会，哪些地区有投资风险？博诚地产总裁Truman Chen、舒适置业总裁Sue Zhang和博域地产总裁Mary Huang将从地产投资的战术方面来看待和解读市场，提出时下投资策略；
7月16日（周三）晚8:00，三位贷款专家Jeffrey Niu, 许群和Connie Xie将围绕利率走向、房贷市场真实变动，以及如何破解资金困局三大话题，探讨不确定时代的贷款策略与技巧，分析现今房贷热点难点，探讨解决方案；
房东个人破产，还能保住房子吗？Blanket Appraisal贷款操作合法吗？外省地产经纪免考入安省，从法律上来说靠谱吗？本次论坛将特设地产法律专场，三位资深律师才俊Jessica Hu, Jacky Zhang和王皓将就当今备受关注的地产法律话题进行解读研判；
现阶段是投资买房的“窗口期”吗？目前购房市场的主力军是谁，哪些物业和区域未来更具增值潜力，值得关注？非卖不可的卖家，需要遵循哪些卖房策略？ 如何在当下市场卖出一个好的价格？冰冷的新房市场之下，开发商的痛点在哪里，他们如何评判和应对当下局势？三位一线地产实操专家——领峯地产总裁冯山、资深地产经纪Victoria Zhang和Jeremy小何纵论时下危局，探讨破局之道；
过去十年，房产被无数华人家庭视作最稳健的财富积累工具，但在2022年开始的利率飞涨冲击下，房产比重过大的地产投资人的资产增长放缓，很多面临严重的负现金流压力，投资结构单一的问题也逐渐显现。本次论坛我们邀请了资深保险理财专家Carol Dai和Cathy Jiang, 短租专家Castle城堡短租创始人Charles Hong，高博公司高级副总裁 Frank Xie来跟大家一起聊聊有关多元化投资和资产配置的话题；
如何破解房屋可负担性日益加剧，而退休养老需求却导致房价不能降的尖锐矛盾？如何认知目前GTA地产市场高库存与低成交的现实困局？如何看待交易几近停滞的新房危机？不确定时代确定不变的三大因素是什么？7月17日晚8:00，房东网村长王宏伟专访知名贷款专家王红雨，深度解析当下地产市场；
2025年开始，加拿大地产市场的 “分化时代”日趋明显。在安省BC省房市低迷停滞、跌跌不休的同时，阿尔伯塔、魁北克、大西洋省份却热度不减，涨成黑马。人口政策、经济现状、可负担性等诸多因素正在改变加拿大的房产格局。7月19日晚8:00，本次夏季地产论坛的压轴专场中，来自温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯的5位资深地产人将齐聚一堂，给您绘就一幅加国不同地域、迥然不同的房市地图。
本次论坛由Castle Property Management城堡专业短租管理公司特约赞助。城堡短租是一家专注于短租房产管理的全方位服务公司，总部位于加拿大，服务范围覆盖北美。自2019成立以来公司已成功管理了位于蒙特利尔、多伦多、Mont Tremblant和Lake Simcoe等多个热门区域的超过150个物业。公司致力于为房东提供省心、高效的房产托管解决方案，并帮助实现收益最大化。
“2025加拿大地产夏季论坛——不确定时代的危机契机”，7月12—19日每晚8:00，房东网YouTube频道精彩首映， 一起拨开动荡背景下的房市迷雾，共同破解不确定时代的地产密码！（David Zhang)
